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新聞資訊
樓市新政優(yōu)化效果逐步顯現(xiàn) 增強(qiáng)市場(chǎng)信心 帶動(dòng)住房成交量
2024-06-03 14:49:35
  5月27日,“滬九條”房產(chǎn)新政公布,引發(fā)高度關(guān)注。5月27日,上海四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),以更好滿(mǎn)足居民多元化居住需求?!锻ㄖ诽岢?,調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等9條政策措施,自5月28日起施行。   “滬九條”在住房限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁   此次,通知在住房限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁,包括非本市戶(hù)籍購(gòu)房社保年限由5年調(diào)整為3年;非本市戶(hù)籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手房;人才購(gòu)房由3年改為2年,范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴(kuò)大為行政區(qū);取消離婚三年合并計(jì)算限購(gòu)套數(shù)的政策;取消贈(zèng)與5年內(nèi)計(jì)入贈(zèng)與人住房套數(shù)的政策;支持企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型二手房;多子女家庭可額外增加一套購(gòu)買(mǎi)名額。通知允許二孩及以上的多子女家庭增購(gòu)1套住房,并優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),減少其購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。   降低門(mén)檻 取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)   相關(guān)政策口徑也進(jìn)行了調(diào)整。比如取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定,對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的,不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù);已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)等。   在降低購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí),上海此次還對(duì)住房信貸政策進(jìn)行了有效優(yōu)化。在首付比例方面,首套房的首付比例降低到20%;二套住房首付款比例下限調(diào)整為35%;在中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū),嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)區(qū)域繼續(xù)實(shí)行差異化政策,二套住房首付款比例下限調(diào)整為30%。   房貸利率調(diào)整明顯   上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹,500萬(wàn)的房子按照過(guò)去30%要150萬(wàn)元的這個(gè)首付比例?,F(xiàn)在按照20%是100萬(wàn)元左右,大概可以省50萬(wàn)元的首付比例。房貸利率現(xiàn)在也出現(xiàn)非常明顯的調(diào)整,從過(guò)去的4字頭房貸利率現(xiàn)在直接降到3.5左右,房貸利率應(yīng)該說(shuō)非常低的。   家庭公積金高貸款額度提至160萬(wàn)元   上海此次新政中關(guān)于公積金貸款額度的調(diào)整也引發(fā)關(guān)注。購(gòu)買(mǎi)首套住房的職工,個(gè)人公積金高貸款額度提至80萬(wàn)元,家庭公積金高貸款額度提至160萬(wàn)元。多子女家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%,即高可達(dá)192萬(wàn)元。   新政落地當(dāng)晚 中介及新樓盤(pán)咨詢(xún)量上升   新政落地當(dāng)晚,上海樓市已現(xiàn)積極反饋。有新房售樓處宣布“不打烊”,中介延后休息日搶占成交,還有不少猶豫的買(mǎi)家選擇加速入手。   新措施出臺(tái)后,不少房產(chǎn)中介都立即與客戶(hù)取得了聯(lián)系。5月27日晚8點(diǎn)多,咨詢(xún)電話不斷,客戶(hù)們的問(wèn)題一個(gè)接一個(gè),都是圍繞新措施出臺(tái)后,限購(gòu)、商貸、公積金貸款、以舊換新補(bǔ)貼等內(nèi)容的。   中介工作人員介紹,電話咨詢(xún)的大多是買(mǎi)家。因?yàn)榫珳?zhǔn)施策下,新措施對(duì)于買(mǎi)家有著立竿見(jiàn)影的幫助。   5月27日晚,位于嘉定南翔鎮(zhèn)的這個(gè)售樓中心仍有不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún),或是計(jì)算新措施出臺(tái)后帶來(lái)的購(gòu)房實(shí)惠。   政策效果顯現(xiàn) 新房成交套數(shù)同比漲近16%   不只是上海,眼下,全國(guó)多地的樓市熱度都在持續(xù)攀升。5月17日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,首套房首付比例低降到15%。另外,全國(guó)層面取消首套和二套房貸利率下限,并下調(diào)個(gè)人住房公積金利率。這些政策被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)作新一輪樓市利好政策“四箭齊發(fā)”。目前,樓市新政公布已經(jīng)超過(guò)10天,在廣州,政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。   樓市新政一出,廣州這個(gè)新樓盤(pán)馬上打出了“首套首付15%起上車(chē)”的宣傳標(biāo)語(yǔ),看房的市民明顯增多,樓市新政對(duì)剛需購(gòu)房者的影響為直接。   在廣州天河區(qū),這個(gè)主打120平方米以上改善型戶(hù)型的樓盤(pán)熱度迅速增加,客戶(hù)到訪量增加了四成。銷(xiāo)售人員介紹,改善型購(gòu)房者關(guān)注的不是首付,而是何時(shí)才是佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)。   新政發(fā)布后,廣州市新房來(lái)訪量同比上漲近15%,成交套數(shù)同比上漲近16%。   成交穩(wěn)中有升 商品房認(rèn)購(gòu)面積大幅增長(zhǎng)   受樓市新政影響,近期,江蘇南京新房的成交量也是穩(wěn)中有升。南京市住房保障和房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示,新政發(fā)布后一周,5月18日—24日,商品房認(rèn)購(gòu)17.54萬(wàn)平方米,較前7天環(huán)比增長(zhǎng)47.9%,其中,商品住宅認(rèn)購(gòu)1018套,較新政發(fā)布前環(huán)比增長(zhǎng)36.3%。   轉(zhuǎn)自:央視網(wǎng)
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